주택담보대출 한도, 집값이 아니라 이 세 가지가 정합니다

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주택담보대출 시리즈 · 2편 똑같이 10억짜리 아파트를 사려는 두 사람이 있어요. 한 사람은 7억 가까이 대출을 받고, 다른 한 사람은 4억도 못 받았어요. 집값은 같은데 왜 이런 차이가 생길까요. 한도라는 게 단순히 "집값의 몇 퍼센트"로 끝나는 문제가 아니기 때문이에요. LTV와 DSR을 기본 축으로 하고, 여기에 지역, 주택 보유 수, 대출 목적까지 겹치면서 최종 숫자가 정해져요. 이 글은 일반적인 흐름을 정리한 것이고, 실제 한도는 결국 은행 심사를 받아봐야 확정돼요. 먼저 보기 주택담보대출 금리비교, 화면 숫자보다 먼저 볼 것들 (1편) → LTV부터 짚어볼게요 담보인정비율, 줄여서 LTV는 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 나타내는 비율이에요. LTV 70%라면 10억짜리 집에서 7억까지 계산이 나와요. 다만 이건 어디까지나 LTV 하나로 계산한 숫자일 뿐, 실제 받는 금액을 확정하는 건 아니에요. 뒤에서 설명할 DSR 같은 다른 잣대도 함께 통과해야 하거든요. 이 비율은 지역별로 갈려요. 정부가 지정한 규제지역에 들어가면 비율이 낮아지고, 그 밖의 지역은 상대적으로 여유가 있어요. 생애최초로 집을 사는 분이라면 규제지역이라도 조금 더 높은 비율을 받는 경우가 있어요. 규제지역은 집값 구간마다 상한선이 따로 있어요 최근 가장 크게 바뀐 대목이 여기예요. 수도권과 규제지역에서는 LTV 계산과 별개로, 집값 자체가 어느 구간이냐에 따라 대출액에 딱 상한선이 걸려요. '규제 6억'이라는 말로 많이들 부르는 그 기준이에요. 주택 가격 대출 상한선 15억 원 이하 6억 원까지 15억 원 초과 ~ 25억 원 이하 4억 원까지 25억 원 초과 2억 원까지 집이 비쌀수록 LTV로 계산한 금액보다 이 상한선이 먼저 발목을 잡는 경우가 흔해요. 정리하면, 비싼 집은 "집값의 몇 퍼센트"가 아니라 "얼마 이하"라는 딱 떨어진 금액이 기...

주택담보대출 금리비교, 화면에 뜬 숫자보다 먼저 확인할 것들

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주택담보대출 시리즈 · 1편 집을 살 때 여러 은행 앱을 켜보면 다들 "최저 연 3%대"처럼 눈에 띄는 숫자를 앞세워요. 그런데 막상 신청서를 넣어보면 그 숫자가 그대로 적용되는 경우는 생각보다 드물어요. 은행이 화면에 크게 띄운 숫자와 내가 실제로 받는 숫자 사이엔 틈이 있어요. 그 틈을 메우는 게 바로 소득, 신용점수, 그리고 우대조건을 얼마나 채웠는지예요. 오늘은 이 틈을 미리 알아두는 방법을 이야기해볼게요. 참고로 저는 금융 전문가가 아니라서, 이 글은 어디까지나 참고용으로 봐주시고 실제 조건은 은행에서 다시 확인하시길 바라요. 먼저 보기 주택담보대출 한도, 집값이 아니라 이 세 가지가 정합니다 (2편) → 왜 나만 다른 금리가 뜰까 은행이 매기는 금리는 사실 세 겹으로 쌓여 있어요. 맨 아래에 기준금리가 깔리고, 그 위에 은행이 리스크를 감안해서 얹는 가산금리가 붙고, 마지막으로 내가 조건을 채운 만큼 우대금리가 깎여나가는 구조예요. 그러니까 비교사이트 첫 화면에 뜨는 그 낮은 숫자는, 웬만한 우대조건을 전부 채운 사람 기준일 가능성이 커요. 급여이체나 카드 실적, 청약통장처럼 몇 가지가 한꺼번에 걸려 있는 경우가 흔한데, 딱 하나만 빠져도 결과 화면의 숫자와는 다른 금리를 받게 될 수 있어요. 그래서 눈에 띄는 낮은 숫자를 봤다면, 습관적으로 그 옆에 붙은 별표나 작은 글씨부터 눌러보시는 걸 권해요. 대출은 결국 그 작은 글씨 안에 진짜 조건이 숨어 있는 경우가 많더라고요. 고정과 변동, 헷갈리지 않게 짚어보면 고정금리는 정해둔 기간 동안 금리 숫자가 그대로 박제된다고 보시면 돼요. 바깥 시장이 어떻게 출렁이든 내가 매달 갚는 돈은 똑같으니, 계획을 세우기엔 이쪽이 편해요. 변동금리는 반대로 움직여요. 코픽스처럼 은행들이 참고하는 기준 지표가 오르내리면, 일정한 주기마다 내 금리도 같이 흔들려요. 처음엔 낮게 시작했는데 몇 년 뒤 상환액이 훌쩍 늘어 있을 수도 있다는 뜻이에요. ...

실업급여 신청방법|고용24 신청절차부터 첫 실업인정까지

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실업급여를 받을 수 있는 조건과 예상 금액까지 확인했다면, 이제 실제로 어떻게 신청해야 하는지 가 중요합니다. 실업급여는 퇴사했다고 자동으로 지급되는 급여가 아닙니다. 퇴직한 회사의 서류 처리가 확인된 뒤 고용24에서 구직등록과 사전교육을 진행하고, 고용센터에서 수급자격 인정 신청을 하는 절차 를 거쳐야 합니다. 이번 4편에서는 앞선 글에서 다룬 수급자격이나 금액 계산을 반복하지 않고, 퇴사 직후 무엇부터 해야 하는지, 회사 서류는 어떻게 확인하는지, 고용24에서 어떤 순서로 진행하는지, 수급 중 일을 시작하면 어떻게 신고하는지 에 집중해서 정리하겠습니다. 퇴사 후 실업급여 신청기간·조건·절차 확인하기 목차 1. 퇴사후실업급여 신청방법 전체 순서 2. 퇴사 후 회사에 확인할 서류 2가지 3. 고용24에서 구직등록하기 4. 수급자격 신청자 온라인 교육 받기 5. 고용센터에서 수급자격 인정 신청하기 6. 수급자격 인정 후 실업인정 받는 방법 7. 실업급여 받는 중 알바·근로를 했다면 8. 취업하면 실업급여는 어떻게 되나 9. 조기재취업수당은 언제 받을 수 있나 10. 신청 과정에서 자주 생기는 문제 11. 실업급여 신청방법 FAQ 1. 퇴사후실업급여 신청방법 전체 순서 고용24가 안내하는 상용근로자의 실업급여 신청 절차는 크게 다음 순서로 이해하면 쉽습니다. 퇴사 후 실업급여 신청 흐름 ① 회사에 관련 서류 제출 요청 ↓ ② 고용보험 가입 및 이직확인서 처리 여부 확인 ↓ ③ 고용24 구직등록 ↓ ④ 수급자격 신청자 사전교육 ↓ ⑤ 고용센터 방문 → 수급자격 인정 신청 ↓ ⑥ 수급자격 ...

퇴사후실업급여 신청기간|신청 조건·절차와 1년 수급기간 정리

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퇴사후실업급여 신청기간을 알아볼 때 가장 먼저 이해해야 할 것은 '신청만 1년 안에 하면 된다'는 개념이 아니라 법적으로 정해진 '수급기간'입니다. 구직급여는 원칙적으로 이직일의 다음 날부터 계산해 12개월 내에 소정급여일수를 한도로 지급 됩니다. 따라서 신청을 너무 늦게 하면 본인에게 인정된 소정급여일수가 남아 있어도 수급기간이 끝난 뒤에는 남은 급여를 받지 못할 수 있습니다. 이번 글에서는 퇴사후실업급여 신청기간의 정확한 기준부터 수급자격, 2026년 구직급여 금액, 고용24 신청 절차, 자발적 퇴사 예외까지 한 번에 정리해보겠습니다. 특히 내가 실업급여를 받을 수 있는지, 180일 기준은 어떻게 계산하는지 궁금하다면 아래 글에서 먼저 확인해보세요. 실업급여 받을 수 있을까? 180일·자진퇴사 조건 확인하기 → 목차 1. 퇴사후실업급여 신청기간, 12개월의 정확한 의미 2. 실업급여 신청자격과 2026년 구직급여 금액 3. 퇴사 후 실업급여 신청방법, 고용24 기준 절차 4. 자발적 퇴사 예외와 조기재취업수당 5. 공식 정보 확인과 모의계산 방법 6. 퇴사후실업급여 신청기간 FAQ 1. 퇴사후실업급여 신청기간, 12개월의 정확한 의미 퇴사 후 실업급여는 단순히 '퇴직 후 1년 안에 신청하면 된다' 고 이해하면 정확하지 않습니다. 현행 고용보험법상 구직급여는 원칙적으로 수급자격과 관련된 이직일의 다음 날부터 계산해 12개월 내에 소정급여일수를 한도로 지급 됩니다. 핵심 정리 퇴직일 다음 날부터 수급기간이 시작되며, 원칙적으로 12개월이 지나면 소정급여일수가 남아 있더라도 이후 구직급여를 받을 수 없습니다. 예를 들어 본인의 소정급여일수가 210일이라고 해도 퇴사 후 오랫동안 신청하...

퇴사 후 실업급여 금액|구직급여 계산법과 예상 지급액 확인

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퇴사 후 실업급여 금액 이 얼마나 되는지 궁금하다면 월급만 보고 계산해서는 안 됩니다. 구직급여는 퇴직 전 임금을 바탕으로 산정한 1일 구직급여일액 과 개인별 소정급여일수 를 기준으로 지급됩니다. 따라서 같은 월급을 받았더라도 나이와 고용보험 가입기간 등에 따라 총액이 달라질 수 있습니다. 특히 2026년에는 구직급여 상한액이 변경됐습니다. 2026년 1월 1일 이후 이직한 일반 근로자 의 1일 구직급여 상한액은 68,100원이며, 8시간 근로자를 기준으로 한 하한액은 66,048원입니다. 이 글에서는 자격이나 신청기간보다 한 단계 더 들어가 구직급여계산 을 중심으로 살펴보겠습니다. 하루에 얼마를 받는지, 며칠 동안 지급되는지, 총액은 어떻게 계산하는지 순서대로 정리해 보겠습니다. 실업급여 신청자격|자진퇴사도 받을 수 있는 조건과 180일 기준 목차 1. 퇴사 후 실업급여 금액은 어떻게 결정될까? 2. 구직급여계산의 핵심, 1일 지급액 알아보기 3. 2026년 구직급여 상한액과 하한액 4. 구직급여를 받는 기간은 어떻게 정해질까? 5. 구직급여금액 계산 예시 6. 고용노동부 실업급여 계산기 활용하기 7. 계산한 금액과 실제 지급액이 달라질 수 있는 이유 8. 퇴사 후 실업급여 금액 FAQ 1. 퇴사 후 실업급여 금액은 어떻게 결정될까? 실업급여라고 흔히 부르는 금액의 정확한 명칭은 구직급여 입니다. 구직급여는 단순히 퇴직 전 월급의 일정 비율을 매달 지급하는 방식이 아닙니다. 먼저 법에서 정한 기준에 따라 1일 구직급여일액 을 정한 다음, 개인에게 적용되는 소정급여일수 만큼 지급합니다. 구직급여 총액을 이해하는 가장 간단한 공식 총 구직급여액 = 1일 구직급여일액 × 소정급여일수 예를...

실업급여 신청자격|자진퇴사도 받을 수 있는 조건과 180일 기준

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실업급여 신청자격은 단순히 6개월 이상 근무했는지만 확인해서는 판단하기 어렵습니다. 실제로는 고용보험 가입 이력과 피보험 단위기간, 마지막 퇴사 사유, 현재 재취업 가능 여부 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 "회사에서 6개월 일했으니 180일을 채운 것 아닌가요?", "제가 먼저 사직서를 냈는데 실업급여를 받을 수 있나요?"처럼 자주 헷갈리는 부분이 있습니다. 같은 자진퇴사라도 퇴직 과정과 객관적인 사유에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 2026년 8월 20일 현재 시행 중인 고용보험법과 고용노동부 안내 를 기준으로 실업급여 신청자격을 다시 정리합니다. 특히 180일의 의미와 자진퇴사 예외 사유처럼 실제 수급 여부를 가르는 부분에 초점을 맞췄습니다. 핵심만 먼저 보면 ① 일반 근로자는 기준기간의 피보험 단위기간이 통산 180일 이상이어야 합니다. ② 달력상 6개월 재직 = 피보험 단위기간 180일은 아닙니다. ③ 자진퇴사는 원칙적으로 제한되지만 법에서 정한 정당한 이직 사유가 있으면 예외가 가능합니다. 실업급여 신청 전 함께 확인하세요 실업급여 구직활동 인정되는 사례 총정리 → 목차 1. 실업급여 신청자격, 무엇을 확인해야 하나 2. 피보험 단위기간 180일, 6개월과 다른 이유 3. 자진퇴사해도 실업급여가 가능한 경우 4. 자진퇴사 인정 여부를 가르는 증빙자료 5. 마지막 직장의 퇴사 사유가 중요한 이유 6. 실업급여 신청 전 자격 확인 체크리스트 7. 자주 묻는 질문 1. 실업급여 신청자격, 무엇을 확인해야 하나 구직급여는 고용보험에 가입했다는 사실만으로 지급되는 급여가 아닙니다. 현행 고용보험법 제40조에...