똑똑한 경제 창고

주택담보대출 시리즈 · 4편 대출을 실행할 때 원리금을 어떻게 갚아나갈지, 사실 이것도 몇 가지 방식 중에서 직접 골라야 해요. 대출 금액과 금리가 똑같아도 이 선택 하나로 초반에 느끼는 부담과 총이자가 확 달라져요. 그런데 다들 금리 비교에만 신경 쓰다 보니, 정작 어떻게 갚을지는 뒷전이 되기 쉬워요. 오늘은 상환 방식별 차이와, 계산기로 직접 비교해보는 법을 정리해볼게요. 먼저 보기 주택담보대출 우대금리, 같은 은행인데 왜 나만 높을까 (3편) → 원리금균등, 매달 똑같은 금액을 낸다면 원리금균등은 매달 갚는 원금과 이자를 합친 금액이 대출 기간 내내 한결같아요. 초반엔 이자가 더 큰 비중을 차지하다가, 시간이 지날수록 원금 비중이 점점 커지는 구조예요. 매달 나가는 돈이 항상 똑같으니 가계부 관리가 편하다는 게 큰 장점이에요. 다만 실제 납입액은 은행마다, 납입일마다, 계산 방식마다 조금씩 다를 수 있으니 계산기 결과는 참고 정도로 봐주세요. 원금균등, 처음엔 힘들고 갈수록 편해집니다 원금균등은 매달 갚는 원금이 항상 똑같고, 이자만 남은 원금에 비례해서 계산돼요. 대출 초반엔 남은 원금이 많으니 이자도 많이 붙어서 매달 내는 총액이 커요. 시간이 흘러 원금이 줄어들수록 매달 내는 돈도 자연스레 줄어들어요. 같은 금액, 같은 금리, 같은 기간이라면 보통 원금균등 쪽 총이자가 원리금균등보다 적다고 알려져 있어요. 초반 부담을 버틸 수만 있다면 장기적으로는 이쪽이 유리할 수 있어요. 이어서 보기 주택담보대출 한도, 집값이 아니라 이 세 가지가 정합니다 (2편) → 체증식, 지금은 가볍게 나중은 무겁게 체증식은 초반엔 적게 내다가 시간이 갈수록 매달 갚는 금액이 늘어나는 구조예요. 앞으로 소득이 늘어날 것으로 예상되는 분들을 겨냥한 방식으로 알려져 있어요. 초반 부담은 가볍지만 원금이 줄어드는 속도가 상대적으로 느려서, 같은 조건이라면 다른 방식보다 총이자 부담이 커질 가능성이 있어요. ...

주택담보대출 시리즈 · 3편 주변에서 이런 말 들어보신 적 있으실 거예요. "나보다 늦게 받았는데 왜 그 사람 금리가 더 낮아?" 파고들어 보면 답은 대부분 하나예요. 같은 은행, 같은 상품이어도 대출자 개개인의 조건과 우대금리 충족 여부가 실제 금리를 갈라놓거든요. 오늘은 고정금리와 변동금리가 정확히 어떻게 다른지, 그리고 우대금리는 실제로 무엇으로 채워지는지 짚어볼게요. 먼저 보기 주택담보대출 금리비교, 화면 숫자보다 먼저 볼 것들 (1편) → 고정·변동·혼합, 다시 한번 풀어보면 순수 고정금리는 계약 때 정한 숫자가 약정 기간 내내 그대로 유지돼요. 시중 금리가 요동쳐도 내 상환액은 안 흔들리니, 계획 세우기엔 확실히 편해요. 변동금리는 정반대예요. 시장이 정한 기준금리를 내 대출도 그대로 따라가요. 기준금리가 오르는 시기에 변동형을 택했다면, 처음 예상보다 매달 갚는 돈이 불어날 수 있어요. 이 변동금리의 기준이 되는 대표 지표가 코픽스예요. 국내 8개 은행이 자금을 조달하는 데 든 비용을 모아 계산하는데, 매달 15일에 전국은행연합회가 발표하면 다음 날인 16일부터 한 달간 새 숫자가 반영돼요. 다만 코픽스가 발표됐다고 그날 바로 내 이자가 바뀌는 건 아니에요. 상품마다 정해둔 재산정 주기(3개월, 6개월 등)에 맞춰 다음 조정 시점에서야 반영되는 구조예요. 혼합형은 처음 얼마간은 고정으로 묶어두고, 이후 변동으로 넘어가요. 그 고정 기간이 상품마다 제각각이라, '고정금리'라는 이름만 보고 판단하지 마시고 실제 몇 년까지 고정인지 확인하시는 게 중요해요. 💬 제 생각은 이래요 셋 중 정답을 딱 짚어드리기는 어려워요. 저라면 "앞으로 금리가 오를까 내릴까"를 맞히려 하기보다, 내 상환 능력이 금리 변동에 얼마나 취약한지를 먼저 따져보는 쪽이 현실적이라고 생각해요. 매달 상환액이 조금만 늘어도 부담스러운 상황이라면, 고정형 쪽이 마음은 ...

주택담보대출 시리즈 · 2편 똑같이 10억짜리 아파트를 사려는 두 사람이 있어요. 한 사람은 7억 가까이 대출을 받고, 다른 한 사람은 4억도 못 받았어요. 집값은 같은데 왜 이런 차이가 생길까요. 한도라는 게 단순히 "집값의 몇 퍼센트"로 끝나는 문제가 아니기 때문이에요. LTV와 DSR을 기본 축으로 하고, 여기에 지역, 주택 보유 수, 대출 목적까지 겹치면서 최종 숫자가 정해져요. 이 글은 일반적인 흐름을 정리한 것이고, 실제 한도는 결국 은행 심사를 받아봐야 확정돼요. 먼저 보기 주택담보대출 금리비교, 화면 숫자보다 먼저 볼 것들 (1편) → LTV부터 짚어볼게요 담보인정비율, 줄여서 LTV는 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 나타내는 비율이에요. LTV 70%라면 10억짜리 집에서 7억까지 계산이 나와요. 다만 이건 어디까지나 LTV 하나로 계산한 숫자일 뿐, 실제 받는 금액을 확정하는 건 아니에요. 뒤에서 설명할 DSR 같은 다른 잣대도 함께 통과해야 하거든요. 이 비율은 지역별로 갈려요. 정부가 지정한 규제지역에 들어가면 비율이 낮아지고, 그 밖의 지역은 상대적으로 여유가 있어요. 생애최초로 집을 사는 분이라면 규제지역이라도 조금 더 높은 비율을 받는 경우가 있어요. 규제지역은 집값 구간마다 상한선이 따로 있어요 최근 가장 크게 바뀐 대목이 여기예요. 수도권과 규제지역에서는 LTV 계산과 별개로, 집값 자체가 어느 구간이냐에 따라 대출액에 딱 상한선이 걸려요. '규제 6억'이라는 말로 많이들 부르는 그 기준이에요. 주택 가격 대출 상한선 15억 원 이하 6억 원까지 15억 원 초과 ~ 25억 원 이하 4억 원까지 25억 원 초과 2억 원까지 집이 비쌀수록 LTV로 계산한 금액보다 이 상한선이 먼저 발목을 잡는 경우가 흔해요. 정리하면, 비싼 집은 "집값의 몇 퍼센트"가 아니라 "얼마 이하"라는 딱 떨어진 금액이 기...

주택담보대출 시리즈 · 1편 집을 살 때 여러 은행 앱을 켜보면 다들 "최저 연 3%대"처럼 눈에 띄는 숫자를 앞세워요. 그런데 막상 신청서를 넣어보면 그 숫자가 그대로 적용되는 경우는 생각보다 드물어요. 은행이 화면에 크게 띄운 숫자와 내가 실제로 받는 숫자 사이엔 틈이 있어요. 그 틈을 메우는 게 바로 소득, 신용점수, 그리고 우대조건을 얼마나 채웠는지예요. 오늘은 이 틈을 미리 알아두는 방법을 이야기해볼게요. 참고로 저는 금융 전문가가 아니라서, 이 글은 어디까지나 참고용으로 봐주시고 실제 조건은 은행에서 다시 확인하시길 바라요. 먼저 보기 주택담보대출 한도, 집값이 아니라 이 세 가지가 정합니다 (2편) → 왜 나만 다른 금리가 뜰까 은행이 매기는 금리는 사실 세 겹으로 쌓여 있어요. 맨 아래에 기준금리가 깔리고, 그 위에 은행이 리스크를 감안해서 얹는 가산금리가 붙고, 마지막으로 내가 조건을 채운 만큼 우대금리가 깎여나가는 구조예요. 그러니까 비교사이트 첫 화면에 뜨는 그 낮은 숫자는, 웬만한 우대조건을 전부 채운 사람 기준일 가능성이 커요. 급여이체나 카드 실적, 청약통장처럼 몇 가지가 한꺼번에 걸려 있는 경우가 흔한데, 딱 하나만 빠져도 결과 화면의 숫자와는 다른 금리를 받게 될 수 있어요. 그래서 눈에 띄는 낮은 숫자를 봤다면, 습관적으로 그 옆에 붙은 별표나 작은 글씨부터 눌러보시는 걸 권해요. 대출은 결국 그 작은 글씨 안에 진짜 조건이 숨어 있는 경우가 많더라고요. 고정과 변동, 헷갈리지 않게 짚어보면 고정금리는 정해둔 기간 동안 금리 숫자가 그대로 박제된다고 보시면 돼요. 바깥 시장이 어떻게 출렁이든 내가 매달 갚는 돈은 똑같으니, 계획을 세우기엔 이쪽이 편해요. 변동금리는 반대로 움직여요. 코픽스처럼 은행들이 참고하는 기준 지표가 오르내리면, 일정한 주기마다 내 금리도 같이 흔들려요. 처음엔 낮게 시작했는데 몇 년 뒤 상환액이 훌쩍 늘어 있을 수도 있다는 뜻이에요. ...

실업급여를 받을 수 있는 조건과 예상 금액까지 확인했다면, 이제 실제로 어떻게 신청해야 하는지 가 중요합니다. 실업급여는 퇴사했다고 자동으로 지급되는 급여가 아닙니다. 퇴직한 회사의 서류 처리가 확인된 뒤 고용24에서 구직등록과 사전교육을 진행하고, 고용센터에서 수급자격 인정 신청을 하는 절차 를 거쳐야 합니다. 이번 4편에서는 앞선 글에서 다룬 수급자격이나 금액 계산을 반복하지 않고, 퇴사 직후 무엇부터 해야 하는지, 회사 서류는 어떻게 확인하는지, 고용24에서 어떤 순서로 진행하는지, 수급 중 일을 시작하면 어떻게 신고하는지 에 집중해서 정리하겠습니다. 퇴사 후 실업급여 신청기간·조건·절차 확인하기 목차 1. 퇴사후실업급여 신청방법 전체 순서 2. 퇴사 후 회사에 확인할 서류 2가지 3. 고용24에서 구직등록하기 4. 수급자격 신청자 온라인 교육 받기 5. 고용센터에서 수급자격 인정 신청하기 6. 수급자격 인정 후 실업인정 받는 방법 7. 실업급여 받는 중 알바·근로를 했다면 8. 취업하면 실업급여는 어떻게 되나 9. 조기재취업수당은 언제 받을 수 있나 10. 신청 과정에서 자주 생기는 문제 11. 실업급여 신청방법 FAQ 1. 퇴사후실업급여 신청방법 전체 순서 고용24가 안내하는 상용근로자의 실업급여 신청 절차는 크게 다음 순서로 이해하면 쉽습니다. 퇴사 후 실업급여 신청 흐름 ① 회사에 관련 서류 제출 요청 ↓ ② 고용보험 가입 및 이직확인서 처리 여부 확인 ↓ ③ 고용24 구직등록 ↓ ④ 수급자격 신청자 사전교육 ↓ ⑤ 고용센터 방문 → 수급자격 인정 신청 ↓ ⑥ 수급자격 ...

퇴사후실업급여 신청기간을 알아볼 때 가장 먼저 이해해야 할 것은 '신청만 1년 안에 하면 된다'는 개념이 아니라 법적으로 정해진 '수급기간'입니다. 구직급여는 원칙적으로 이직일의 다음 날부터 계산해 12개월 내에 소정급여일수를 한도로 지급 됩니다. 따라서 신청을 너무 늦게 하면 본인에게 인정된 소정급여일수가 남아 있어도 수급기간이 끝난 뒤에는 남은 급여를 받지 못할 수 있습니다. 이번 글에서는 퇴사후실업급여 신청기간의 정확한 기준부터 수급자격, 2026년 구직급여 금액, 고용24 신청 절차, 자발적 퇴사 예외까지 한 번에 정리해보겠습니다. 특히 내가 실업급여를 받을 수 있는지, 180일 기준은 어떻게 계산하는지 궁금하다면 아래 글에서 먼저 확인해보세요. 실업급여 받을 수 있을까? 180일·자진퇴사 조건 확인하기 → 목차 1. 퇴사후실업급여 신청기간, 12개월의 정확한 의미 2. 실업급여 신청자격과 2026년 구직급여 금액 3. 퇴사 후 실업급여 신청방법, 고용24 기준 절차 4. 자발적 퇴사 예외와 조기재취업수당 5. 공식 정보 확인과 모의계산 방법 6. 퇴사후실업급여 신청기간 FAQ 1. 퇴사후실업급여 신청기간, 12개월의 정확한 의미 퇴사 후 실업급여는 단순히 '퇴직 후 1년 안에 신청하면 된다' 고 이해하면 정확하지 않습니다. 현행 고용보험법상 구직급여는 원칙적으로 수급자격과 관련된 이직일의 다음 날부터 계산해 12개월 내에 소정급여일수를 한도로 지급 됩니다. 핵심 정리 퇴직일 다음 날부터 수급기간이 시작되며, 원칙적으로 12개월이 지나면 소정급여일수가 남아 있더라도 이후 구직급여를 받을 수 없습니다. 예를 들어 본인의 소정급여일수가 210일이라고 해도 퇴사 후 오랫동안 신청하...

퇴사 후 실업급여 금액 이 얼마나 되는지 궁금하다면 월급만 보고 계산해서는 안 됩니다. 구직급여는 퇴직 전 임금을 바탕으로 산정한 1일 구직급여일액 과 개인별 소정급여일수 를 기준으로 지급됩니다. 따라서 같은 월급을 받았더라도 나이와 고용보험 가입기간 등에 따라 총액이 달라질 수 있습니다. 특히 2026년에는 구직급여 상한액이 변경됐습니다. 2026년 1월 1일 이후 이직한 일반 근로자 의 1일 구직급여 상한액은 68,100원이며, 8시간 근로자를 기준으로 한 하한액은 66,048원입니다. 이 글에서는 자격이나 신청기간보다 한 단계 더 들어가 구직급여계산 을 중심으로 살펴보겠습니다. 하루에 얼마를 받는지, 며칠 동안 지급되는지, 총액은 어떻게 계산하는지 순서대로 정리해 보겠습니다. 실업급여 신청자격｜자진퇴사도 받을 수 있는 조건과 180일 기준 목차 1. 퇴사 후 실업급여 금액은 어떻게 결정될까? 2. 구직급여계산의 핵심, 1일 지급액 알아보기 3. 2026년 구직급여 상한액과 하한액 4. 구직급여를 받는 기간은 어떻게 정해질까? 5. 구직급여금액 계산 예시 6. 고용노동부 실업급여 계산기 활용하기 7. 계산한 금액과 실제 지급액이 달라질 수 있는 이유 8. 퇴사 후 실업급여 금액 FAQ 1. 퇴사 후 실업급여 금액은 어떻게 결정될까? 실업급여라고 흔히 부르는 금액의 정확한 명칭은 구직급여 입니다. 구직급여는 단순히 퇴직 전 월급의 일정 비율을 매달 지급하는 방식이 아닙니다. 먼저 법에서 정한 기준에 따라 1일 구직급여일액 을 정한 다음, 개인에게 적용되는 소정급여일수 만큼 지급합니다. 구직급여 총액을 이해하는 가장 간단한 공식 총 구직급여액 = 1일 구직급여일액 × 소정급여일수 예를...